신축아파트에 들어가는 기쁨도 잠시 복잡한 과정때문에 머리 아픈 초보입주자를 위한 신축아파트 입주과정에 관하여 자세하게 포스팅해보려고 합니다. 첫번째로 모든 공사를 하기에 앞서 가장 중요한 것은 바로 잔금처리! 일반적으로 잔금처리 전에는 어떤 공사도 할 수 없는 것이 원칙!
🗓️신축아파트 입주과정 스케줄표
신축아파트 할일이 이렇게나 많다니…? 생각지 못한 일정에 입주하기 한달전부터 스케쥴을 조정하느라고 정신없었던 것 같아요. 이렇게 일정을 해놔서 무사히 이사일정에 맞추어 이사를 잘 했지만 지금 다시봐도 빡빡한 일정이었네요. 입주하기 전 시공을 하는 기간을 생각보다 오래 잡기는 어려우니 일정을 미리 체계적으로 조율하는게 좋아요.
| 일정 | |
| 3/7(금) | 잔금처리 → 간접조명 시공 → 붙박이장 시공 |
| 3/8(토) | LG시스템 에어컨 설치 → 에어컨 도배 |
| 3/9(일) | 일요일은 대부분 업체 휴무일! 방 1칸은 셀프로 바닥 시공을 해보았어요! |
| 3/10(월) | 천장도배 → 줄눈 |
| 3/11(화) | 입주청소 |
| 3/12(수) | 나노코팅 → 미세방충망 |
| 3/13(목) | 인터넷 이전설치 |
| 3/14(금) | 냉장고, 세탁기, 건조기, 수납장 수령 → 이사 → 소파, 식탁 수량 |
| 3/15(토) | TV무타공, 중문설치 |
1. 신축아파트 잔금 처리란?
잔금 처리는 아파트 분양 계약의 마지막 단계로, 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액을 납부하는 절차입니다. 이 과정을 완료해야 소유권 이전과 입주가 가능해집니다. 원칙적으로는 모든 시공은 잔금처리 후 진행을 원칙으로 합니다. 간단한 입주청소는 입주전 협의를 통해 어느정도는 가능하나 이것도 아파트 마다 정책이 다르니 시공을 계획하고 계신다면 신축아파트 잔금처리부터 확실하게 해결을 해두는게 좋습니다.
2. 잔금 처리 전 준비 사항
📄 필수 서류 준비
- 분양 계약서 원본: 계약 내용을 확인하기 위해 필요합니다.
- 신분증: 본인 확인용입니다.
- 인감도장 및 인감증명서: 소유권 이전 등기에 필요합니다.
- 주민등록등본 및 초본: 주소지 확인 및 세대원 확인용입니다.
- 가족관계증명서: 공동명의시 필요합니다.
💰 자금 준비
- 잔금 납부 금액 확인: 분양 대금에서 계약금과 중도금을 제외한 금액을 확인합니다.
- 잔금 대출 신청: 필요 시 은행과 상담하여 대출을 신청합니다.
- 취득세 및 등기 비용: 잔금 납부 후 발생하는 세금과 등기 비용을 준비합니다. (이 부분은 입주시 바로 처리하는게 아니라서 입주 후에 준비하셔도 됩니다!)
3. 잔금 처리 절차
🏦 잔금 납부
- 지정 계좌로 이체: 시행사나 건설사에서 지정한 계좌로 잔금을 이체합니다.
- 이체 확인서 수령: 이체 후 은행에서 발급하는 이체 확인서를 받습니다.
📝 집단대출
- 대단지 아파트의 경우, 대출 은행은 입주자 카페에 집단대출로 은행마다 조건(대출 가능 금액, 금리, 납입기간 등)을 올려줍니다. 금리가 낮은 은행은 조기 마감될 수 있으니, 집단 대출 글이 올라오는 시기에는 수시로 카페를 들여다 보고 있어야 합니다!
잠깐! 전세 대출이 있는 상태에서 주택담보 대출 가능할까요?
전세 대출이 있어도 DSR 기준을 넘지 않는 범위에서 주택담보 대출이 가능합니다!
전세대출+주택담보대출 < 부부의 합산 연봉 X 10
| 구분 | LTV (담보가치인정비율) |
DTI (총부채상환비율) |
DSR (총부채원리금상환비율) |
| 설명 | 주택담보대출액을 담보가치(집값)으로 나눈 값 | 주택담보대출액을 소득으로 나눈 값 | 주택담보대출의 원리금(원금+이자)과 기타 대출의 원리금 함계를 연소득으로 나눠준 비율 |
4. 신축 아파트 잔금 처리 당일 어떻게 진행이 될까요?
1) 주택담보대출 실행 시, 은행에 필요 금액(분양잔금, 중도금, 후불이자 등) 전달
- 주택담보대출 은행은 입주일로부터 1~2달 전에 미리 정해놓으셔야 합니다. 입주 당일 대출 실행 은행에서 금액을 입금해주면 분양잔금과 중도금 및 중도금 후불이자를 정해진 계좌에 입금하시면 됩니다.
2) 중도금 대출이 있는 경우, 중도금 대출 은행에 방문하여 중도금 및 중도금 후불이자 납부 영수증 발급
아파트 입주시 납입해야 하는 모든 금액들의 영수증 및 증빙서류를 챙겨야 합니다. 중도금 대출 금액 또한 주택담보대출을 받아서 낼 수 있기 때문에 주택담보대출 금액이 입금되면 바로 중도금 대출을 상환하고, 상환했다는 납부 영수증을 받아야 합니다.
3) 입주하려는 입주지원센터에 방문하여 옵션비, 중도금, 중도금 후불이자, 잔금 등 필요 금액 입금내역 증빙 서류 제출
주택담보대출 실행이 완료되고, 잔금입금, 중도금 및 중도금 대출 이자 상환이 완료되었다면 납부증명서와 증빙 서류들을 챙겨 입주지원센터에 방문하여 제출해야 합니다. 납부된 금액이 확인되면 시설물 인수인계 및 계량기 검침 확인 등 입주수속을 시작해요!
4) 모든 확인이 끝나면 입주수속 시작!
입주수속이 끝나면, 드디어 집 키와 입주 물품들을 넘겨 받게 됩니다. 지금부터는 진짜 우리집!
신축아파트 입주 시, 잔금처리 절차 간단해보이지만 생각보다 당일 진행해보시면 정신이 없습니다. 그래서 혹시나 잔금처리와 동시에 이사를 바로 진행하시는 분들이나 공사를 바로 진행하셔야 하는 분들은 혼자서 움직이기보다는 2명이서 움직이는 것을 추천드립니다. 저도 혼자서 다할수 있을 줄 알고 남편한테 휴가 내지 말라고 했는데, 남편이 다행이도 휴가를 내고 같이 있어줘서 문제 없이 처리할 수 있었네요.
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그렇다면, 주택담보대출 어디서 받아야 하나요?
주택담보대출은 각자의 상황이 다르기 때문에 각자의 상황에 맞게 대출 상품을 알아보아야 합니다.
① 대출 금액이 소액, 무조건 이자가 저렴한 상품을 이용하고 싶은 경우
디딤돌대출 또는 이전에 포스팅했던 신생아 특례 대출과 같은 저렴한 상품을 이용하시는 걸 추천드려요. 하지만, 이 상품들을 소득제한이나 아파트 공시가격 제한, 대출 한도 제한이 있기 때문에 조건을 꼼꼼하게 알아보고 상품을 이용하셔야 합니다.
③ 일반 은행의 주택담보대출을 이용하는 경우
대출금액, 상환기간, 이자 조건을 꼼꼼하게 따져보고 나에게 가장 적합한 상품을 제안하는 은행을 이용하셔야 합니다. 저희 같은 경우에는 이자보다도 저희가 원하는 만큼 대출금액이 나와야 했기 때문에 우선은 대출금액이 가장 많이 나오면서 상환기간도 길게 설정할 수 있는 은행을 선택했어요.
✅ 마무리 체크리스트
신축아파트 잔금처리 당일 문제없이 잔금처리를 하기 위한 내용을 정리해보았습니다. 포스팅을 꼼꼼히 읽어보셨다면 잔금처리 당일 문제없이 처리하기 위해 최소 1~2달전 주택담보대출 은행을 알아보는것부터 시작하셔야 겠죠?
- 주택담보대출 신청하기(최소 1~2달전)
- 필수 서류 준비 완료
- 잔금 납부 완료
- 입주지원센터에 방문하여 서류 제출 후 세대 키와 물품 수령