2025년 벌써 6월이 시작되었고, 하반기 서울 청약이 관심을 받고 있습니다. 그래서 오늘은 2025년 하반기 서울 청약 예정 단지를 포스팅해보려고 합니다. 어제 대선 이후 이재명 대통령이 당선되면서 앞으로 하반기 부동산 변화 어떻게 변할지 모르니 다가오는 청약 기회를 빠르게 잡아보세요.
📍 2025년 하반기 서울 청약 예정 단지
1. 강일 대성베르힐(강동구 고덕강일, 공공주택지구12블록)
- 청약일정 : 2025.06.02(월)~06.06(금)
- 당첨자발표 : 06.12(목)
- 입주시기 : 2027년 10월 예정
- 공급위치 : 강동구 상일동 43번지 일원
- 공급규모 : 지하2층, 지상10~15층 13개동 총 613세대(특별공급 302세대)
- 공급금액
– 84타입기준 : 9억2860만원~9억8천만원(발코니 확장비 : 830만원~991만원)
– 101타입기준 : 10억6350만원~11억2천만원(발코니 확장비 : 1,289만원) - 기타사항
– 서울 1년 이상 거주자
– 비규제지역, 거주의무기간 5년
– 재당첨제한 10년, 전매제한 3년
– 분양가상한제 적용
강일 대성베르힐, 시세차익은 얼마인지 로또청약이지 살펴보면
고덕리엔파크3단지:15년차, 33평, 10억~11억, 미사강변동원로얄듀크 : 10년차, 34평 9억~10억, 미사강변센트럴풍경채 : 7년차, 33평 10억~11억 수준으로 시세차익 약 2억 정도 예상된다.
2. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬(중랑구 중화동)
- 청약일정 : 2025.06.02(월)~06.05(목)
- 당첨자발표 : 06.12(목)
- 입주시기 : 2025년 06월 예정
- 공급위치 : 중랑구 중화동 331-1번지 일원
- 공급규모 : 지하2층, 지상13~35층 8개동 총 1,055세대(조합 33세대, 임대 160세대, 장기전세 30세대 중 일반분양 30세대, 특별공급 16세대), 2022년 501가구 일반분양 완료
- 공급금액(39~100타입)
– 59타입기준 : 8억540만원~8억8,840만원(발코니 확장비 : 1,970만원)
– 84타입기준 : 10억810만원~10억9,570만원(발코니 확장비 : 2,540만원) - 기타사항
– 민영주택
– 서울특별시 거주자
– 전매제한 1년, 재당첨제한 없음, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용
네이버 부동산 조합원 매물 분양권 시세는 59타입 기준 9억8천부터 시작하면 10억 4천, 11억 매물이 다수.
84타입 기준 11억 2천부터 11억7천~12억5천 매물, 시세차익 약 5천만원에서 1억 수준으로 예상
🎖️3. 잠실르엘 (송파구 잠실, 25년 6월말~7월초 예정)
- 청약일정 : 25년 6월 말~7월 예상
- 입주시기 : 2026년 3월(예정)
- 공급위치 : 서울특별시 송파구 신청동 17-6번지
- 공급규모: 13개동, 지하3층, 지상35층, 1,865세대
- 공급금액 : 평당 5,103만원으로 전용 84기준 약 17.35억 원 예상
- 기타 사항
– 우수한 입지, 브랜드 가치(롯데건설),
– 편의시설 : 롯데월드타워, 석촌호수, 한강공원 등 인접
– 분양가상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 분양가 예상
잠실르엘은 2022년 6월 착공이 시작되어 2025년 말에 완공, 2026년 3월 입주 예정인 아파트입니다.
인기 있는 청약 예정단지로 다음 포스팅에서 자세히 다루겠습니다.
📊 청약 커트라인 요약표
| 강일 대성베르힐 | 리버센 SK VIEW | 잠실르엘 | |
| 예상 청약점수 커트라인 |
60점대 중반 | 22년 기준 18점도 당첨 하지만 이번 당첨은 소수 물량이므로 예측하기 어려움 |
60점후반~70점 초반 |
📝 청약 전략 및 팁
지난 포스팅에서 청약점수 확인방법부터 청약점수 높이는 방법까지 포스팅을 했습니다. 지난 포스팅을 참고하시어 2025년 하반기 서울 청약 예정 단지 미리 준비해보세요! 분양가 상한제가 적용되는 강일 대성베르힐과 잠실 르엘 분양의 경우 청약점수 커트라인이 매우 높을 것으로 예상됩니다.
대선 이후 2025년 서울 아파트 부동산 전망
2025년 하반기 서울 아파트 청약 예정단지 포스팅을 하며, 대선 이후 서울 아파트 부동산 전망은 어떻게 될지 부동산 전문가들이 전망하는 서울 아파트 시장의 흐름 간략하게 정리해보았습니다. 이는 개인적인 의견일뿐이므로 부동산 투자시, 본인의 상황에 따라 충분한 공부후 투자를 하시는 것을 추천드립니다.
1. 정책 리스크에 따른 ‘기대vs불확실성’ 공존
- 거래량이 늘기보다는 관망세 속 특정 지역만 반응하는 선별적 상승장 가능성
2. 서울 공급 부족은 여전히 상승 요인(시장의 양극화 심화 예상)
- 전문가들 다수는 서울 신축 공급이 여전히 부족하다는 점을 지적하였으며, 특히, 입주 물량이 줄어드는 2025~2026년 공급 공백기가 가격 지지선 역할을 할것으로 예상함
3. 금리와 경기 변수로 장기 상승은 제한적
- 일부 전문가들은 금리 인하 기대감만으로 시장이 급반등하긴 어렵다고 경계함
- 글로벌 금리 사이클이 여전히 불확실하고, 국내 실물경기 회복세가 제한적인 만큼 서울 외곽이나 고가 단지는 가격 조정 가능성을 경고함