30대 육아맘들이 직접 강동구 학군지 대장아파트 고덕 그라시움 임장을 다녀왔습니다. 2025년 현재, 고덕 그라시움은 단순한 아파트를 넘어 강동구를 대표하는 학세권+역세권 대장 아파트라고 하여 실제로 현장에 가서 투자가치를 분석해보았습니다.
✅ 강동구 학군지 대장아파트 고덕그라시움!
서울 동남권에서 학군, 생활 인프라, 신축 단지, 교통까지 모두 갖춘 ‘완성형 주거지’를 찾는다면, 강동구 고덕동의 고덕그라시움은 빠지지 않고 언급됩니다. 하지만, 가격이 이미 많이 올랐기 때문에 앞으로 더 오를 투자 가치가 있는 지역인지 분석해 보기 위해 직접 고덕 그라시움 임장을 다녀왔습니다.
🚶♂️ 강동 대장아파트 고덕 그라시움 임장 개요
- 방문일: 2025년 5월 중순
- 주요 포인트: 학군, 단지 구조, 커뮤니티, 인근 인프라, 교통 접근성
🏘️ 고덕 그라시움 단지 구성 및 분위기
강동 대장아파트 고덕그라시움은 총 4,932세대의 대단지 아파트로, 2019년에 입주를 시작한 신축 대단지입니다. 고덕주공아파트 재건축 사업의 일환으로 탄생한 이 단지는, 고급스러운 외관과 정돈된 조경, 넓은 동간거리로 실제 임장 시에도 개방감과 쾌적함이 크게 느껴졌습니다.
- 총 세대수: 약 5,000세대
- 전용면적: 59㎡ ~ 130㎡
- 입주 연도: 2019년
- 동간거리/조경: 넓고 여유로움, 주민 휴식공간 다수 배치
- 주차장: 100% 지하주차 (세대당 1.5대 이상 확보)
🧑🏫 인근 학군 정보
강동구 고덕동은 전통적으로 학군지로 유명한 지역입니다. 고덕그라시움은 특히 도보통학 가능한 초·중·고가 모두 인접해 있는 점이 큰 강점입니다.
- 초등학교: 명일초, 고덕초 도보 5분 내
- 중학교: 배재중, 한영중 도보 10분 이내
- 고등학교: 배재고, 한영고, 명일여고 등
2025년 기준, 배재고와 한영고는 여전히 내신 중심의 상위권 진학률 우수 고등학교로, 강동구 내 진학 선호도가 매우 높습니다.
🚆 교통 및 입지
고덕그라시움은 5호선 상일동역 도보권에 위치해 있으며, 향후 9호선 4단계 연장선(2028년 개통 예정)의 영향을 받는 입지입니다.
- 지하철: 5호선 상일동역 도보 약 7분
- 버스: 서울 전역을 잇는 광역버스 및 간선버스 노선 다수
- GTX-D 노선 유력 검토 중 (향후 수혜 기대)
주변에는 이마트, 고덕비즈밸리, 고덕센트럴프루지오, 롯데시네마, 고덕상업지역 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 매우 뛰어납니다.
📈 실거래가 및 시세 흐름 (2025년 기준)
| 면적(전용) | 실거래가 범위 | 비고 |
|---|---|---|
| 84㎡ | 약 20억 | 학군 + 역세권 효과 반영 |
| 97㎡ | 약 24억 | 고층, 판상형 인기 높음 |
| 59㎡ | 약 15.5억 | 신혼부부 및 투자 수요 多 |
👉 최근 한 달 기준으로 84㎡ 고층세대가 21억 5천만원에 거래되며 신고가를 기록했으며, 매수 문의는 꾸준한 상황입니다.
🧩 장점과 단점 정리
✅ 장점
- 명문 학군지 중심 입지
- 신축+대단지 프리미엄
- 교통 인프라 현재 + 미래 모두 우수
- 생활 편의시설, 대형 상업지구 밀접
❗ 단점
- 현재 입지에 대한 프리미엄이 반영되어 금액대가 높음
- 주변 학원가가 잘 조성되어있지 않아, 주변으로 학원 라이딩이 필요함
- 음식점이 많이 없음
- 5호선 외 추가 노선은 향후 수혜 예정 (지금은 1노선 위주)
✍️ 임장 총평
실제로 고덕그라시움을 방문해보니, 왜 이 단지가 강동구 대장 아파트로 평가받는지 확실히 느낄 수 있었습니다.
특히, 학군을 최우선으로 고려하는 실거주 수요자라면 ‘입지-교육-인프라’의 3박자가 모두 갖춰진 이곳은 거주와 자산가치 모두를 만족시킬 수 있는 최적의 선택지가 될 수 있습니다. 하지만, 30대가 진입하기에는 다소 높은 가격대로 형성되어 있으며, 주변 음식점이나 학원가 형성이 아직은 다소 부족한 상태입니다.
2025년 현재, 강남과 강동권을 중심으로 학세권 신축 아파트에 대한 수요가 다시금 회복되고 있는 흐름을 고려할 때, 고덕그라시움은 여전히 우상향의 힘을 가진 핵심 단지이지만, 아직 인프라 구축이 완벽한 상태가 아니며 가격대가 높기 때문에 충분히 고려해봐야할 부동산 시장입니다.
또한, 너무 큰 대단지로 역에서 먼 단지는 역이용 까지 다소 불편한 점이 많을 것 같습니다. 그리고 상권 또한 역 중심으로 이루어져 있기 때문에 강동 고덕 그라시움 매수를 고민한다면 실제 임장을 꼭 다녀오셔서 단지 선택을 신중하게 하는 것을 권장합니다.
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